EHC Eigenheimcoach
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FAQ - Gut zu wissen

Über uns & Qualifikation

Der EIGENHEIMCOACH ist eine beim Deutschen Marken- und Patentamt eingetragene Marke von Dipl.-Ing. Jens Rohde. Wir sind spezialisiert auf gutachterliche Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb von Eigenheimen – oft auch als Hauskaufberatung bezeichnet. Unsere EIGENHEIMCOACHES sind erfahrene Sachverständige mit jahrelanger Expertise in Immobilienbewertung und -beratung.

Jeder EIGENHEIMCOACH ist entweder öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger oder verfügt über eine anerkannte Personalzertifizierung. Hinzu kommen mindestens zehn Jahre Berufserfahrung in der Immobilienbewertung sowie eine spezielle Weiterbildung und Prüfung als EIGENHEIMCOACH. Jährliche Fortbildungen und ein kontinuierlicher Erfahrungsaustausch sichern die hohe Qualität unserer Arbeit.

Wir vereinen langjährige Erfahrung, höchste fachliche Qualifikation und eine strukturierte, bewährte Prüfmethodik. Wir arbeiten ausschließlich zu klaren Festpreisen ohne versteckte Kosten. Unsere Beratung ist unabhängig, objektiv und auf Ihre Interessen ausgerichtet – mit dem Ziel, Ihnen eine sichere Kaufentscheidung zu ermöglichen.

Immobilienarten & Einsatzgebiet

Wir begleiten Sie bei allen typischen Eigenheimarten – Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser oder Eigentumswohnungen. Auch sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien und Villen gehören zu unserem Prüfungsbereich. Unsere Hauskaufberatung führen wir regelmäßig im Heidekreis, in Hamburg sowie im gesamten norddeutschen Raum durch – auf Anfrage auch bundesweit.

Unser aktueller Schwerpunkt liegt in Niedersachsen, Bremen, Hamburg und Schleswig-Holstein. Wir führen Hauskaufberatungen u. a. in Hamburg, im Heidekreis, in Hannover, Bremen und Lüneburg durch. Auf Anfrage sind wir auch bundesweit tätig. Bei größeren Entfernungen stimmen wir die Anfahrtskosten individuell mit Ihnen ab.

Nutzen & Vorteile

Der Kauf eines Eigenheims ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben – und Fehler können teuer werden. Wir prüfen für Sie, ob die Immobilie tatsächlich hält, was das Exposé oder der Verkäufer versprechen. Unser geschulter Blick erkennt Mängel und Risiken, die für Laien oft unsichtbar bleiben, und wir führen standardmäßig Feuchtemessungen und Raumluftmessungen durch.

Sie erhalten eine objektive und fachlich fundierte Einschätzung, klare Festpreise ohne versteckte Kosten und ein ausführliches Beratungsgespräch direkt im Anschluss an die Besichtigung. Auf Wunsch erstellen wir einen schriftlichen Bericht, der Ihnen als Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und Preisverhandlung dient.

Ablauf der Hauskaufberatung

Nach Ihrer Beauftragung stellen Sie uns die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung, die wir vorab prüfen. Anschließend besichtigen wir gemeinsam die Immobilie innen und außen, dokumentieren alle relevanten Feststellungen und besprechen diese direkt im Anschluss in einem etwa 45-minütigen Abschlussgespräch. Auf Wunsch erstellen wir anschließend ein schriftliches Summary mit einer realistischen Kostenschätzung für Instandsetzungen und Modernisierungen.

Leistungen und Module

Unsere Leistungen sind modular aufgebaut – so buchen Sie nur, was Sie wirklich brauchen:

SMART – Basisprüfung mit Vor-Ort-Beratung
PLUS – inkl. schriftlichem Summary
PRO – inkl. Summary, Kostenschätzung, Ampelsystem
VALUE – inkl. Summary, Kostenschätzung, Ampelsystem und einfacher Wertexpertise
MASTER – inkl. PRO + einfache Wertexpertise und Preisverhandlungsunterstützung

Wir geben eine realistische Einschätzung zu den wichtigsten Instandsetzungs- und Modernisierungskosten.
Zur besseren Orientierung nutzen wir ein Ampelsystem:

Grün: kein kurzfristiger Handlungsbedarf
Gelb: mittelfristig erforderlich (2–5 Jahre)
Orange: kurzfristig erforderlich (1–2 Jahre)
Rot: sofortiger Handlungsbedarf

Benötigte Unterlagen

Für eine optimale Prüfung benötigen wir bei Häusern z. B. die aktuelle Katasterkarte, den Grundbuchauszug, Bauunterlagen (Grundrisse, Schnitte, Baujahr), den Energieausweis sowie ggf. Mietverträge. Bei Eigentumswohnungen kommen weitere Unterlagen hinzu, wie Abgeschlossenheitsbescheinigung, Aufteilungsplan, Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne der letzten drei Jahre.

Kosten & Preisgestaltung

Unsere Festpreise gelten für typische Immobilien bis etwa 150 m² Wohnfläche im Umkreis von 50 Kilometern um Bad Fallingbostel. Ein höherer Preis kann anfallen bei größeren Objekten wie Zweifamilienhäusern, Villen mit über 300 m² Wohnfläche, Grundstücken mit mehreren Gebäuden oder vermieteten Immobilien, die einen erhöhten Prüfaufwand erfordern. Für weiter entfernte Objekte – etwa in Hamburg, Hannover oder Bremen – stimmen wir Anfahrtspauschale oder Kilometerzuschlag vorab transparent mit Ihnen ab.

Nach der Beratung

Ja. Wir helfen Ihnen beispielsweise bei der Beschaffung fehlender Unterlagen, erstellen Aufmaße oder Baubeschreibungen und stellen Beleihungsunterlagen zusammen. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch zu weiteren Besichtigungen.

Weitere EIGENHEIMCOACHES

Derzeit führen wir die Hauskaufberatung überwiegend von unserem Standort in Bad Fallingbostel durch. In Zukunft wird es in nahezu jedem Landkreis eigene EIGENHEIMCOACHES geben – in großen Städten wie Berlin, München oder Frankfurt auch mehrere. Auf unserer Website werden Sie dann eine Übersicht mit allen Standorten und Kontaktdaten finden.

Terminplanung

Künftig können Sie bei der Online-Terminbuchung direkt Ihre Region auswählen – etwa Heidekreis, Hamburg oder Hannover – und sofort verfügbare Termine des zuständigen EIGENHEIMCOACHES sehen. Bis dahin vereinbaren Sie Termine wie gewohnt über unser Büro in Bad Fallingbostel.